Table of Contents
Info
Plussid
Miinused
Hinna arvutused
Tingimise argumendid
Info
http://www.almare.ee/maja2korrus5.aspx
http://www.almare.ee/korter.aspx?maja=2&korter=62
Kärneri 1/2, 5. korrus, 76.1 m2
111 000€/1 737 000 EEK @ 03.11.2011 (tegelikult sama hinnaga müügis juba vähemalt pool aastat)
http://city24.ee/kinnisvara/korter/522891
1457 €/m2 = 22 800 EEK/m2
Omanikud:
Ekaterina Eremina
Vladimir Jerjomin (veidi hiljem lisandunud)
võimalik telefon: 56462362 (
http://www.auto24.ee/kasutatud/auto_print.php/id=541096/yks_pilt=1
)
Ilmselt nende lapsed: ANDREI JERJOMIN'i (sünd 02.07.1993), ERIK JERJOMIN'i (sünd 15.12.2003)
Seotud firmaga:
Plaadiparadiis OÜ (27.08.2008 Julianuse hoiatus Äripäevas)
Vanatoa arenduse OÜ (hoiatus Äripäevas 01.2011)
Club 69 OÜ
RE Invest OÜ
Plussid
saun
panipaik (P73)
õhtupäike
köögimööbel sees
remonti ei vaja?
WC-s tunduvad normaalsed plaadid olevat. Kas ka vannitoas?
Miinused
parkimiskohad puuduvad täielikult!
merevaade puudub
majad ümberringi
sisseehitatud riidekappi ei ole
Hinna arvutused
parkimiskoht õues +50 000 EEK
ideaal 1: 20 000 EEK/m2 + parkimine = 1 522 000 + 50 000 = 1 572 000 (ale 10%)
ideaal 2: 1 500 000 EEK koos parkimiskohaga = 19 000 EEK/m2 (ale 17%)
ideaal 3: ale 30% = 1 216 000 EEK = 16 000 EEK/m2
Tingimise argumendid
parkimiskohti pole, aga nii suurel korteril vaja neid 2 tk, millest üks garaazis
väline parkimiskoht 5000€, garaazis 10 000€
parem korter müüdi alla 100 000€ (
http://www.varad.ee/et/kinnisvara/karneri-1-17-tallinn
)
oli algul müügis 100k€, aga pärast 75k€ (NB! Kuulutuses ka kirjas, et tegu kordusenampakkumiseg)
korteril oli 2 parkimiskohta
lsiaks merevaade
vastas puudub naabermaja
kas pakkuda korteri hindamist?
see korter juba pikalt müügis
kinnisvara müük on madalseisus ning Euroopa majandust vaadates midagi head ei paista
kunagi müüdi neid korteried 22 000 EEK/m2