• Oksjoni alghind: 75 000 €
• Oksjoni müügi hind: 102 000€ / 1335 €/m2 (26.05.2011)
• http://www.varad.ee/et/kinnisvara/karneri-1-17-tallinn
• http://www.almare.ee/asukoht3.aspx
• http://www.almare.ee/maja1korrus4.aspx
• http://www.almare.ee/korter.aspx?maja=1&korter=17
• http://www.almare.ee/kelder.aspx
• kv.ee kuulutus 31.05.2010 - garaazi müük (85 000 EEK) Maakler Õie Aunapu +3725651944
• kv.ee kuulutus 28.09.2009 - garaazi müük (165 000 EEK) Maakler Golden Key 5565 4077
• http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=en&geocode=&q=tallinn,+estonia&sll=37.0625,-95.677068&sspn=38.092988,56.513672&ie=UTF8&hq=&hnear=Tallinn,+Harjumaa,+Estonia&ll=59.428529,24.654747&spn=0.00299,0.006899&t=h&z=17

1. 75 000 €
2. 500 € samm
3. 101 000 €
4. 102 000 €

• korteri hind: 1 300 000 (1 174 000 - 1 500 000)
• panipaik: 30 000
• köök: 70 000
• mööbel ja tehnika: 80 000
• saun: 30 000
• remont: 20 000???
• kommunaalide võlg: 15 000
• parkimiskoht garaazis: 100 000
• Kokku: 1 645 000

• korteri hind: 1 300 000 (1 174 000 - 1 500 000)
• panipaik: 30 000
• köök: 50 000
• mööbel ja tehnika: 50 000
• saun: 20 000
• remont: 10 000
• kommunaalide võlg: 15 000
• parkimiskoht garaazis (vahetus õue koha vastu): 50 000
• Kokku: 1 515 000

• 200 000 - 300 000

• 2 parkimiskohta (+ 2×50 000)
• osaline merevaade (+ 100 000)
• õhtupäike?
• olemas sauna ehitamise võimalus (+20 000)

• garaazi pole (enamikul teistel korteritel ka pole, seega võrdlushinnas ei arvesta)
• remonti vaja teha (-20 000)
• sauna pole (kui võrrelda saunaga korteriga -30 000)
• kööki pole (-60 000)
• üürivõlg (-15 000)
• “poolik” merevaade (kui võrrelda täismerevaatega, siis -100 000?)
• naabermaja lähedal + võidakse ka teiste akende alla majad ehitada
• panipaika ei ole (pigem mõne teise korteri pluss)

• antud korteri 0 taseme võrdlushind ilma lisadeta:
  • ostuhind: 1 300 000
  • mahaarvestatud lisad: -100 000 (parkimine), -100 000 (merevaade), -20 000 (sauna valmidus) = -220 000
  • lisnaduvad puuduvad asjad: 20 000 (remont), 60 000 (köök), 15 000 (üürivõlg) = 105 000
  • KOKKU (1,3 meek): 1 175 000 | 15 380 eek/m2
  • KOKKU (1,5 meek): 1 375 000 | 18 000 eek/m2
• Kärneri 1-29 0 taseme võrdlushind ilma lisadeta:
  • ostuhind: 1 240 000
  • mahaarvestatud lisad: -100 000 (garaaz), -200 000 (täielik merevaade) = -300 000
  • lisnaduvad puuduvad asjad: 30 000 (remont), 20 000 (sauna valmidus), 50 000 (köök), 15 000 (üürivõlg) = 115 000
  • KOKKU: 1 055 000 | 19 540 eek/m2

• olemasolevad rahalised vahendid:
  • isiklikul pangakontol: 50 000 €

• võimalikud raha allikad:
  • firma arvel: 14 000
  • firmale laekumata arved: 20 000 - maksud = 17 000
  • kokku: 31 000
  • dividendidena: 31 000 → 23 000 (350 000 EEK)

• vajalik pangalaen:

* max variant: * 1 335 000 - 510 000 = 825 000 (firma abiga: 825 000 - 400 000 = 425 000) * sissemakse protsent: 38% (firma abiga: 68%) * igakuine makse 20 a. laenul: 5744 (firma abiga: 2974) * min variant: * 1 225 000 - 510 000 = 715 000 (firma abiga: 715 000 - 400 000 = 315 000) * sissemakse protsent: 42% (firma abiga: 74%) * igakuine makse 20 a. laenul: 4982 (firma abiga: 2212)

• optimaalne variant:
  • isiklik raha: 50 000
  • dividendid: -
  • laen: 50 000
    • sissemakse protsent: ?
    • laenu omafinantseering: ?
    • igakuine makse 20 a. laenul: ?
  • Kokku: 1 00 000 €

• garaazi saamise tegevused:
  1. uurida, kas 85 000 garaaz alles
  2. kuulutus trepikodadess: ostan või vahetan välise koha vastu (+ komp.)
  3. uurida ühistu esimehelt, kas on olemas ühine meililist
  4. uurida, kas 165 000 garaazid alles ning kas alet saab
  5. uuirda, kas Remetil garaaze alles

• ÜLEKANDE LIMIITI SUURENDADA!!!!!
• pangast laenu tingimuste kohta uurida
• ETTEMAKSU ÜLEKANNE TEHA
• maaklerilt küsida:
  • parkimiskohti 2 ja need õues? V: jah
  • kas keegi elab sees? V: ei
  • kas keegi on elanud sees? V: jah
  • kui suur on kommunaalide võlg? V: 15 000
  • eelmiste kuude kommunaalide arveid sooviks näha (ka talve) V: max 3500 (2400 küte)
  • palju inimesi on vaatamas käinud? V: ~4 lisaks minule oli vaatamas
• täiturilt küsida:
  • millised on kulud ja kohustused lisaks oksjonil kujunevale hinnale?
  • kinnisturaamatus olev kohtulik hüpoteek kustutatakse samuti?
  • mis on parkimiskohtade numbrid?
    • kuidas on määratud parkimiskoha õiguslik staatus? kinnistusraamatus neid kirjas ei ole
  • kelle käes on korteri võtmed?
    • millal/kuidas need kätte saab?
    • millise ajani on endisel omanikul lubatud korteris viibida?
    • mis hetkest saab korter minu omaks?
    • kas ma võin sinna täna lukuabiga sisse minna? kas sisenemisel on vaja tunnistajaid?
    • kuidas on tagatud, et endine omanik vahepeal korteri juurde kuuluvat vara ära ei varasta (köögimööbel näiteks)?
      • võlgnik ise on lubanud seda teha. mis võimalused on selle tagasi saamiseks?
  • mis on endise omaniku telefoni number?
• ühistu esimehega rääkida
  • endine ühistu esimees: Olev Kraas - 56 98 61 77
  • praegune juhatus:
    • Maria Tiidus (Oti naine)
    • Juhan Maltna - 5019981
    • Alar Udumets
  • kuidas korteri võlad tasuda?
  • kas garaazi uks on puldist või mobiiliga avatav?
  • kas majal garantii kehtib? kas seinte pragusid katab ka?
  • millised on selle maja muud probleemid?
  • mis on ühistu suurimad probleemid ja küsimused?
  • kas majahalduriga ollakse rahul? hinnad on OK?
  • kuidas sauna ehitus käib?
• endiselt omanikult küsida:
  • kokkulepe esemed:
    • köögimööbel
    • kraanikauss + dushikabiin
    • toa kapp
    • tubade uksed?
  • kokkuleppe variandid:
    • A) annab kõik tagasi ja maksan 1000€
    • B) kaeban kohtusse, millele järgneb vargusest tulenevalt kriminaalkaristus
• juristiga rääkida:
  • mis võimalused eelmiselt omanikult köögi jms tagasi nõudmiseks?

• kas/kuidas ma saan laenu põhiosa tavamaksetele lisaks vähendada? Näiteks kui laekunud dividendide arvelt oleks võimalik 10 000 € võrra summat korraga vähendada?

• CV kaasa!!!
• puuduvad igasugused laenud ja liisingud. Ainus laen elus on olnud õppelan, mis on ammu tagasi makstud ning mida võtsin suuresti vaid selle pärast, et Elion tasus poole riigieelarvelisel kohal olevate töötajate õppelaenust.
• palk on pidevalt kasvanud.
  • hetkel on see 1 593€ (alates 01.04.2011), enne oli 1 473€ (alates 01.07.2010)
  • masu on läbi (eriti veel IT valdkonnas) ning lähiaastail palgad tõusevad veel oluliselt
• 8 aastat töötanud Eesti ühes mainekamas firmas tarkvara arenduse osakonna juhina
  • sidekulud (telefon, internet) katab Elion
  • kõigile Elioni töötajatel on 24/7 kehtiv elukindlustus
• oman kõrgharidust (4 aastane bakalaureuse õpe TTÜ äriinfotehnoloogia erialal RE kohal)
  • sama eriala magistrist on puudu vaid lõputöö
• õigusrikkumisi ei ole
• oman head haridust ja suuri kogemusi tarkvara arenduse erialal, mille väärtus ajas ainult kasvab
• lapsi ega ülalpeetavaid ei ole
• olen äärmiselt sportliku/tervisliku eluviisiga ning väga hea tervisega
• isiklik firma töötab ka kasumlikult ning võimaldab igaastaselt dividende maksta
  • auto on firma nimel ning eraisikuna sellega seonduvaid kulusid ei ole
• ilmselt paremat laenu klienti on raske leida. Veel parema krediidireitinguga klient on juba see, kes laenu ei vaja.
• minu sissetulekud võimaldaksid võtta kordades suurema laenu, kui mul vaja
• vajadusel oleksin võimeline mõne aastaga kogu laenu tagasi maksma
• jälgin väga täpselt enda kulutusi
  • jooksvad igakuised kulutused puudutavad AINULT elamispinda ja toitu
  • minu pangaarve pole mitte kunagi elus olnud nullis ning alates tööle asumisest on jääk pidevalt ja selgelt ainult kasvanud
• olen olnud Swedbanki klient juba 1997 aastast ehk kogu minu iseseisva majandusliku elu
  • ma olen alati kasutanud tasumiseks pangakaarti kus vähegi võimalik ning kogu minu finantskäitumine on seega teile väga selgelt näha
  • kui Swedbank mulle parimat laenu pakkumist ei tee, siis olen paraku sunnitud enda ja oma firma finantsid teise panka üle viima
• panga väljavõte teiste pankade jaoks!!!!
• käendanud olen vaid oma õe õppelaenu, mille summa pole suur ning, mille tagasi maksmisega tal probleeme ei teki
• kui ma oma vallasvara maha müüks ja firmast jaotamata kasumi välja võtaks, siis võiksin antud korteri ka ilma laenuta välja osta

Tere

Mul on plaanis osta 26.05.2011 toimuvalt enampakkumiselt endale korter. Olen ka varem enampakkumistel osalenud, pikalt turgu jälginud ja palju eeltööd teinud ning seekord on äärmiselt tõenäoline, et mul õnnestub see enampakkumine võita. Sellepärast pöördungi juba nüüd Teie poole, et leppida kokku aeg kodulaenu nõustamise osas.

Kas oleks mõtet esimest korda kohtuda juba enne neljapäeva? Kas vajate juba eelnevalt mingit täpsemat infot minu või korteri osas?

Kõige parem oleks nõustamise aeg kokku leppida telefoni teel. Samuti saan telefonitsi anda veel lisa infot, kui see on vajalik.

Ette tänades,
Rene Bernard